Нового жилья «под ключ» должно быть больше

В перспективе сдаваться в эксплуатацию будет только такое жильё

В перспективе сдаваться в эксплуатацию будет только такое жильё

«В 2007 году в нашей области запланировано ввести в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья», — сообщил заместитель губернатора Владимир Анисимов и, по его словам, существенно увеличится доля жилья, сдаваемого с отделкой «под ключ». В перспективе сдаваться в эксплуатацию будет только такое жилье.

Александр Михайлов

Об этом, подводя итоги работы строительной отрасли в 2006 году, также говорил и мэр Новосибирска Владимир Городецкий: «Строительным фирмам необходимо переходить к практике заключения инвестиционных договоров, включающих сдачу в эксплуатацию жилья с отделкой «под ключ». Необходимо отходить от практики сдачи в эксплуатацию жилья «под самоотделку«. Это принято в мировой строительной практике, этого требуют статьи строительных норм и правил».

Если в 2005 году в Новосибирске было введено в эксплуатацию 10 жилых многоэтажек «под ключ« (65 тысяч квадратных метров), то в 2006 году таких домов уже 15 (86 тысяч квадратных метров). А каковы прогнозы на наступивший год? Насколько такое жильё удобнее для инвестора и хлопотнее для застройщика? Сегодня на эту тему мы беседуем с генеральным директором строительной компании «Союз-10» Александром МИХАЙЛОВЫМ.

— Александр Алексеевич, надо строить «под ключ»?

— Конечно. И причин тому немало. Главная и основная — мы должны сдавать в эксплуатацию квартиры, в которых сразу можно жить, а не полуфабрикат для дальнейших доработок. Особенно это важно, если мы говорим о доступном и комфортном жилье.

Так, например, семья покупает квартиру, пользуясь ипотечным кредитом. Соответственно, она уже максимально выложилась в оплату приобретаемой квартиры. Встает вполне резонный вопрос, а на какие деньги квартиру доделывать до того состояния, когда в ней просто можно будет жить? Брать кредит за кредитом? Психология у нас другая, да и в финансовой стабильности на долгие годы немногие сегодня уверены, чтобы планировать и тратить еще незаработанные деньги. Вот и получается, что квартирный вопрос вроде бы решен, а вот когда в этой самой квартире придется жить, это уже следующий вопрос. К тому же сегодня нет четких параметров, что такое жилье «под самоотделку», и каждый застройщик определяет объем этих работ самостоятельно.

— В таком случае, наверное, надо говорить об увеличении объема жилья, сдаваемого «под ключ», а не об общей тенденции.

— Не вполне с вами согласен. Прежде всего, потому, что есть и другие причины перейти к строительству «под ключ».

Например, дискомфорт и неудобства будут ощущать жильцы, которые по нескольку лет будут вынуждены жить в условиях постоянной стройки, пока все соседи не завершат процесс доделки квартир.

Немаловажное значение имеет и безопасность проводимых ремонтов и перепланировок при доведении «до ума» приобретенной «под самоотделку» квартиры. Все должны делать специалисты и профессионалы. В этом и гарантия безопасности, и гарантия того, что ремонт будет качественным. Ведь рынок отделочных работ сегодня еще мало цивилизован. И это отражается не только на качестве: строя дома «под самоотделку», половину своих возможных доходов застройщики отдают «левым» бригадам, а, соответственно, и казна недополучает налоги, причем с учетом роста вводимых в эксплуатацию квадратных метров сумма таких налогов оказывается немалой.

И еще, если делать отделку, что называется, «под инвестора», надо делать весь дом. Иначе перечисленные нами проблемы решены не будут.

— Вместе с тем, квартира — вещь сугубо индивидуальная. И ни один застройщик не сможет полностью удовлетворить запросы инвестора при строительстве «под ключ», мы не уйдем от вопросов перепланировок, переделок и т.д.

— Мы должны стремиться к тому, чтобы предложить инвестору такую квартиру, которую бы не хотелось переделывать. Сегодня, к примеру, наша компания ведет строительство жилого кирпичного дома на Петропавловской, он будет сдан в эксплуатацию с полной отделкой. И квартиры в нем будут выставлены на рынок именно с учетом всех строительных и отделочных работ.

Мы и раньше сдавали такие дома на Костычева, на Геодезической. Все они, безусловно, относятся к «экономклассу», в будущем мы планируем вести полную отделку на элитном жилье.

— Элитное жилье с отделкой «под ключ»?

— А почему нет? Это мировая практика, и почему она не может прижиться у нас? Ведь главное — качество выполняемых работ. У каждой категории жилья свои требования к отделочным работам, мы, безусловно, это учли. Учли и то, что инвестор сам будет контролировать процесс «доведения квартиры». Думаю, что элитное жилье «под ключ« от «Союза-10» займет достойное место на рынке.

Подпишитесь на нашу новостную рассылку, чтобы узнать о последних новостях.
VN.ru обязуется не передавать Ваш e-mail третьей стороне.
Отписаться от рассылки можно в любой момент
Поделиться:
Копировать