Небоскрёбы во мгле?

Во всяком случае, их строительство в Новосибирске проблематично

Кто выше, тот и круче

История с Международным бизнес-центром, планировавшимся за Театром оперы и балета, закончившаяся протестом прокурора, в очередной раз всколыхнула тему высотного строительства. Архитекторы, выступившие против проекта «Моссиба», считают, что и строящееся 22-этажное здание по улице Депутатской, и находящуюся пока в проекте 90-метровую высотку, площадка для которой уже огорожена рядом с междугородной телефонной станцией по улице Орджоникидзе, надо «укоротить». По мнению архитекторов, их строительство пагубно отразится на композиции театральной площади, доминантой которой должен оставаться оперный театр. «Здания, которые предполагается построить, в два раза больше оперного театра. Я не могу представить, чтобы рядом с парижской Гранд-опера появились такие монстры!» — негодовал на депутатской комиссии заслуженный архитектор РФ Владимир Пивкин. «По принятым ограничениям, высота застройки в исторической части Парижа не может превышать 26 метров, — на цифрах пояснял он затем свою позицию в интервью нашей газете. — В Берлине застройка первого плана ограничивается 21 метром, а застройка второго плана — 30 метрами. Не думаю, что в центре Парижа или Берлина земля дороже, чем в Новосибирске».

С необходимостью ограничения этажности застройки в историческом центре Новосибирска согласны многие архитекторы. Но согласимся и с тем, что в городе найдется немало мест, которые высотные здания не испортят, а, напротив, украсят. От строительства высотных зданий нам не уйти. Хотя в стремлении российских мегаполисов вверх даже специалисты видят не столько необходимость, сколько элемент статуса и престижа. Высотное здание — лучшая реклама и заказчику строительства, и компании, его строившей.

Сегодня в городе проектируется больше десятка зданий с высотой более 50 метров. До звания «высотки» дотягивают не все. По федеральным стандартам высотным может считаться здание высотой более 75 метров. Первым до рубежа высотки дотянулся построенный компанией «Атон» в 2003 году на улице Коммунистической «Дом с башнями» (как раз благодаря этим башням — 24 этажа, 83 метра). Но и ему скоро придется смотреть снизу вверх на комплекс высотных зданий, который поднимется на пересечении улиц Кирова и Сакко и Ванцетти в Октябрьском районе. Комплекс сможет считаться высотным и по международным стандартам — выше 91 метра. Он будет включать «Sky City» — 30-этажный бизнес-центр класса «А» и пятизвездочный отель в 25 этажей. Помимо них в комплекс войдут торговые и спортивно-оздоровительные центры, рестораны, торговые площади, а также многоуровневая подземная и открытая парковки. Общая площадь зданий 67335 кв. метров. Стоимость проекта свыше 130 млн долларов. Проект выполняет японская компания Nikken Sekkei, дизайн интерьеров возложен на итальянскую фирму Francesco Molon, генеральный подрядчик — турецко-бельгийская строительная компания RONTEK-ILPA, управление строительством возложено на английскую инжиниринговую компанию Savant, а управлением будущей гостиницей займется международная сеть Swissotel. Вот практически и все, что известно с августовской презентации проекта, проведенной заказчиком строительства ЗАО «Сибакадеминвест». Но, как сообщили нам в пресс-службе «Сибакадеминвеста», вскоре появится повод, чтобы снова собрать журналистов. Здесь же, в Октябрьском районе, на улице Зыряновской, по проекту фирмы «СИАСК» будет строиться еще одна высотка, которая должна перешагнуть 100-метровый рубеж, и тоже не новосибирскими строителями, а барнаульской компанией «Горизонт».

По лестнице в небо — с осторожностью

Новосибирские строители могут считать себя уязвленными: в реализации самых амбициозных проектов им предпочли «чужаков». Впрочем, ради объективности и они признают: опыта реализации подобных проектов в Новосибирске нет. К тому же недавний случай со строительством одной из новосибирских высоток показал, что основания для опасения существуют. При строительстве 24-этажного комплекса «Эдельвейс» по улице Залесского комиссией отдела строительства Ростехнадзора в Новосибирске был выявлен ряд отступлений от проектной документации. Как комментировала пресс-служба МТУ Ростехнадзора, они касались дефектов при монтаже лестничных пролетов и лифтовых шахт и могли подвергнуть опасности жизни будущих жильцов. В результате по иску управления Ростехнадзора Заельцовский районный суд вынес решение приостановить деятельность компании ПТК-30 по строительству здания. Устранить обнаруженные недостатки строители смогли довольно скоро, строительство продолжается, но инцидент, как говорится, имел место, зародив сомнения в качестве городских высоток.

Проблемы существуют не только в строительстве, но, прежде всего, в проектировании высотных зданий. «Мы сейчас активно полезли в высоту, притом что опыта проектирования тяжелых зданий в Новосибирске пока нет, — с тревогой говорил на недавнем совещании руководителей строительного комплекса Новосибирска начальник Главгосэкспертизы России по Новосибирской области Павел Зиновьев. — При анализе фундаментов ясно виден недостаток в нормах. Когда эти нормы писались, никто и не думал, что мы будем строить здания в 30–40 этажей. Воздействия на окружающую застройку не учитываются, а они распространяются на 100–200 метров. Нормы на проектирование высотных зданий нужны срочно!»

О необходимости разработки строительных норм на проектирование высотных зданий в Новосибирске заговорили, когда в городе были лишь первые «проростки» высотного строительства. Еще в 2005 году прошла информация о создании рабочей группы по разработке региональных нормативов градостроительного проектирования «Высотные жилые и общественные здания», которая должна была представить проект документа к апрелю прошлого года. Но и сегодня единственное, чем могут руководствоваться проектировщики, — это разработанный москвичами пакет строительных норм и рекомендаций по проектированию, строительству и эксплуатации многофункциональных высотных зданий и комплексов. Московские территориальные строительные нормы только база, на основе которой разрабатываются технические условия для каждого из зданий высотой более 75 метров. Мы этому только начинаем учиться. Трудно и очень медленно, что совершенно объяснимо. Одно дело, когда высотное строительство, как в Москве, стало уже необходимостью, и совсем другое, когда здания тянутся вверх только из соображений престижа, чтобы хоть башенкой, но перейти заветную высоту. Резонным по той же причине выглядит и стойкое сопротивление высотному строительству пожарных и МЧС. В случае пожара к верхним этажам здания лестницы пожарных машин просто не дотянутся. Спасти людей можно разве что вертолетом, но для этого надо иметь на крыше здания посадочную площадку. Кстати, одно из определений «небоскреба», данное Международной конференцией по пожарной безопасности высотных зданий, — это здание, из которого в случае пожара эвакуировать людей невозможно и в котором бороться с огнем можно только изнутри. Поэтому, кроме конструктивных решений, ограничивающих распространение огня, высотные здания должны быть оснащены комплексом систем противопожарной защиты, мониторинга, оповещения, то есть иметь фактически собственную пожарную часть. Опыт проектирования таких зданий Новосибирску еще предстоит приобрести.

Проектировщики, конструкторы и инженеры, объединяйтесь!

Именно с таким рефреном прошла конференция «Актуальные проблемы высотного строительства в Новосибирске», организованная в рамках недавней выставки «Стройсиб» на «Сибирской ярмарке». Разговор на ней затрагивал все основные особенности технических условий строительства высоток — их подверженность тепловой инверсии и ветровым колебаниям, специфику инженерных систем жизнеобеспечения — тепло- и водоснабжения, лифтовых устройств, вентиляции и кондиционирования воздуха. Последние для высоток вовсе не роскошь, а суровая необходимость: на каком-нибудь 25–30 этаже открыть форточку для проветривания из-за порывов ветра просто невозможно. Экстремальное влияние климатических наружных условий, величин перемещения воздушных потоков, совершенно иные подходы к проектированию инженерных систем, отличающиеся даже от многоэтажных зданий, приводят к тому, что их техническая «начинка« составляет от 20 до 30 процентов объема высоток. А их проектирование требует объединения архитекторов, проектировщиков, конструкторов, расчетчиков, инженеров, вплоть до биологов и экологов.

— В Европе и США проектирование высотных зданий возлагается на профессиональные сообщества. Учет мнений неангажированных специалистов позволяет оптимизировать проектные решения, — сослался на опыт цивилизованного Запада Алексей Мухин, директор Новосибирского отделения «АВОК-Сибирь» (Ассоциация инженеров по вентиляции, отоплению и кондиционированию воздуха). — При строительстве Коммерс-банка во Франкфурте в исследованиях и проектировании принимало участие около 400 проектных и исследовательских институтов. Исследования, как правило, идут в отношении каждой конкретной площадки — ее высоты, расположения относительно водоемов, самого характера городской застройки, которая оказывает влияние на аэродинамику здания. У нас же при проектировании высотных зданий не хватает даже элементарной климатической информации о температурах на высоте, скоростях ветра по румбам и по сезонам.

Для Новосибирска, являющегося единственным городом-миллионником в мире со среднегодовой температурой, уходящей в «минус», пускай всего лишь на 1 градус, подобные исследования — насущная необходимость. Но соответствующего заказа на них Запсибгидромету нет. Нет и шагов к объединению творческих знающих специалистов, хотя архитектурных и строительных академий в городе даже две, есть и своя «труба», только аэродинамику высоток в ней проверяют больше наши соседи — омичи, барнаульцы, красноярцы, потихоньку обгоняющие нас в проектировании. Впрочем, самый масштабный на данный момент проект высотного строительства в СФО «Sky City» все равно будет в Новосибирске. Только проектировать и строить его будем не мы, а иностранцы.