Моя земля и мой дом

Дачная амнистия: продолжение темы

Свои владения описываем сами

Пока еще никто из наших земляков не рискнул появиться в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, коротко — управлении «Росрегистрации», чтобы, воспользовавшись «дачной амнистией», побыстрее оформить свои шесть соток с домиком и садиком. Да и что торопиться. Как мы рассказывали, новшества по оформлению в упрощенном порядке земельных участков и строений на них, а также капитальных гаражей вступили в действие с первого сентября.

И буквально накануне этого «исторического» момента подоспели и необходимые документы, в частности, декларация об объекте недвижимости. Весьма ответственный документ, который предстоит собственноручно заполнять каждому дачевладельцу. Думаю, что серьезные сибирские садоводы и огородники уже озадачились тем, как же все это будет происходить, достали свои документы на землю и домик, если они есть. А если нет, чешут затылок, соображая, как теперь быть. Мы рассказывали об основных моментах оформления по-новому. Продолжим.

Допустим, вы нашли свое свидетельство на землю, нашли и план участка, выданный в комитете по землеустройству. Те ли это документы, что требуются для регистрации? Объяснения дает заместитель начальника отдела по регистрации прав на земельные участки Управления «Росрегистрации» Елена Степанова.

— План земельного участка — уже хорошо, значит, сам участок был учтен, зарегистрирован, но вы не получили на руки кадастровый план объекта, в данном случае — вашего землевладения. Теперь надо только сходить в Федеральное агентство объектов кадастра недвижимости со своим планом и получить непосредственно кадастровый план. Адрес агентства Новосибирского района — улица Каменская, дом 3. В каждом районе области есть такие агентства. То есть вам повезло — вы обойдетесь без межевания. Если участок не был в свое время учтен, то придется заказывать межевание, заводить так называемое землеустроительное дело. Мероприятие этот довольно дорогое, пожалуй, нижний предел начинается тысяч с десяти. Межевание проводят организации, имеющие право на такой вид деятельности. Адреса их можно узнать в ФАКОНе. Но кадастровый план будете получать в филиалах агентства того района, на территории которого находится ваше садовое товарищество.

— А если участок был захвачен самовольно, есть и такие случаи?

— Если у садовода нет никаких документов, допустим, действительно налицо самострой, или человек просто потерял их, да забыл, было ли оформление, обращаться надо в администрацию района. В архиве найдут документы об отводе земли. Если же их нет, а дом стоит, то даже суд не признает этого факта, пока не будут получены документы на землю. Когда есть и свидетельство на землю и кадастровый план, владелец должен сам заполнить Декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах. Подчеркиваю, что декларация составляется только на дачный, садовый дом и капитальный гараж. На жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства необходим технический паспорт. Это довольно непростой документ, который составляют органы, осуществляющие техническую инвентаризацию, то, что мы привыкли именовать БТИ.

И старые, и новые дачи дороги горожанам. Фото автора

— Поскольку мы ведем речь именно о дачах, о садовых обществах, где имеют участки горожане, то надо подробнее остановиться на заполнении декларации.

— Вся ответственность ложится на самого владельца. Надо быть очень внимательным. Каждый пункт должен быть заполнен. Если какие-нибудь сведения будут отсутствовать, то регистрация может быть приостановлена.

— В декларации девять пунктов, вроде немного, но вопросы возникают. Например, как указать местоположение объекта, его адрес. Садоводы нашего общества, например, привыкли говорить «Березка», станция Шелковичиха.

— Точный адрес указан в свидетельстве на землю, в кадастровом плане, никаких расхождений не должно быть. Надо точно указать и название СНТ — садового некоммерческого товарищества. Или дачного товарищества — так, как в уставе вашего объединения. Вид объекта может быть с правом регистрации проживания, то есть владельцы там зарегистрированы как постоянно живущие. И без права регистрации проживания. У нас в основном — второе. Четвертым пунктом идет кадастровый номер земельного участка. Длинный номер. Понятно, что без кадастрового плана этот пункт не заполнить. То есть еще раз подчеркивается, что сначала оформляем земельный участок, а потом дом на нем.

— Елена Викторовна, техническое описание объекта вроде бы простое дело: площадь дома, из кирпича или дерева построен. А вот относится ли баня к капитальному строению? Сейчас такие бани возводят, что в них жить можно.

— Вообще речь идет о доме и гараже. Капитальных гаражей на дачах простых граждан не увидишь. Декларацию заполняет сам владелец, как он решит, так и будет. Если считает, что баня у него капитальная, можно записать баню тоже. Если в доме два этажа и подвал, так и отмечаем. Хочу подчеркнуть, что обмерить все надо с особой тщательностью. Сведения из декларации идут в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Пока вы просто пользуетесь своей дачей, не дарите, не продаете ваш дом и сад, пока ваши наследники не вступают в свои права, все будет спокойно. Но если захотите совершить какую-нибудь сделку, то надо будет получить техническое заключение органа БТИ. То есть снова обмер и описание, но уже специалистами, в случае несовпадения с данными в декларации могут возникнуть проблемы. Придется ходить по инстанциям. А зачем это, если все можно сделать сразу и навсегда.

— В декларации есть пункт о сетях инженерно-технического обеспечения: вода, газ, отопление.

— Очень просто. Воду берете из колодца, газ из баллона, топите печку. Значит, пишете: вода, газ, отопление автономное. Заполняя декларацию, все должны знать, что теперь они именуются правообладателями недвижимого имущества. Собственность может быть общая долевая или общая совместная, допустим, на супругов.

— Обязательно ли оформление дачи — земли и дома?

— По-хорошему, конечно, свою собственность надо оформлять. Правда, у нас люди к этому еще не очень привыкли. Регистрация квартир идет уже годы, а сколько еще не оформлено в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Люди считают, что если они не собираются ничего делать со своим жилищем, то и с оформлением не надо спешить. Напрасно. Все должно быть сделано по закону. Так же и с садовыми, дачными участками. Торопиться не стоит, но и откладывать в долгий ящик тоже. Разные бывают жизненные ситуации, когда приходится форсировать оформление.