Жилищный кодекс вернут к реальной жизни

Поправки, внесенные депутатами в главный жилищный закон, восстановят социальную справедливость

Поворот Жилищного кодекса на 180 градусов шел с великим скрежетом. Поправки, меняющие суть Жилищного кодекса, Госдума должна была рассмотреть еще в апреле. Наконец, перед самым уходом на каникулы, депутаты приняли в первом чтении пакет почти из 30-ти поправок, продемонстрировав, что власть способна признавать свои ошибки и хотя бы иногда поворачиваться лицом к народу. Несправедливость ограничения сроков бесплатной приватизации была очевидной с самого начала. За ее бортом оказались тысячи очередников, не успевших получить свои квадратные метры до 1 марта 2005 года, жители общежитий и военных городков, система приватизации жилья в которых была не отработана. На сегодня, по крайней мере, есть прецеденты приватизации помещений в общежитиях, а срок бесплатной приватизации продлен до 2010 года.

Поправка в закон предлагает отменить ограничения в деприватизации жилья. На сегодня Жилищный кодекс дает возможность вернуть квартиру в собственность муниципалитета только гражданам, относящимся к категории малоимущих и только в течение строго определенного времени — до 1 января 2007 года. Но, во-первых, кого относить к малоимущим, до сих пор так и не решили, а во-вторых, во что обойдется бремя собственности, мы все пока можем только предполагать. Не исключено, что многим содержать свои квартиры из-за налога на недвижимость, который придется платить исходя из рыночной стоимости жилья, плюс к этому обязанность по капитальному ремонту дома, включая крыши, лестничные клетки, подъезды, коммуникации и т.д., будет неподъемно. Что тогда делать людям, если вернуть квартиру в собственность муниципалитета будет уже невозможно? Депутаты решили не рисковать социальным климатом в стране и снять срок деприватизации жилья. Еще одна поправка возвращает потерянные права бывшим первоочередникам. Жилищный кодекс сократил под корень всех льготников, в том числе многодетные семьи, теперь же они снова смогут претендовать на квартиру по социальному найму в первоочередном порядке. Кстати, поправки установили, наконец, единый для всех регионов критерий малоимущих граждан. Депутатские поправки к ЖК предлагают вернуть и отмененную Жилищным кодексом социальную норму предоставления жилья, а то в ряде регионов местные власти стали переселять людей в десятиметровые «клетушки».

Анализируя статьи ЖК, депутаты споткнулись о норму, которая даже не возмущала, а изумляла. Она касается интересов бывших членов семьи собственника. Если в советские времена при расторжении брака супруга невозможно было выписать из квартиры, то по Жилищному кодексу, наоборот, поднадоевшего супруга можно было запросто выбросить из квартиры, даже если он был в ней прописан. Некоторым ловкачам эта норма позволяла отправлять восвояси не только супруга, но и ребенка. Хотя в ЖК была предусмотрена обязанность по суду сохранить права пользования квартирой «бывшей половине» и ребенку, но эта норма легко обходилась, так как собственник мог продать жилье без всяких ограничений. Теперь в ЖК внесена поправка, требующая, чтобы по решению суда собственник в случае продажи квартиры обеспечил жилплощадью бывшую семью. Депутаты прислушались и к жалобам соседей. Дело в том, что в отличие от нанимателя собственник имел право прописать на своих квадратных метрах сколько угодно жильцов. Не надо рассказывать, в каких условиях в этом случае должны были существовать живущие в соседних квартирах. Теперь и здесь определена разумная граница.

Как сказала член комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Галина Хованская, «Это далеко не весь перечень поправок. Ко второму чтению их число значительно возрастет. Главное, что депутаты согласились: Жилищный кодекс должен быть максимально сбалансирован, чтобы не отдавать приоритет ни одной из сторон в ущерб другой».