Город строится
Только тогда понятия доступного и достойного жилья перестанут быть взаимоисключающими, считает генеральный директор строительной компании «Новосибирск Строй Монтаж» Рашид Шевцов
Формулировка национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» сегодня звучит в проблемном аспекте. При ежегодном росте цены квадратного метра в новостройках на 30 процентов говорить о доступности цен на жилье не повернется язык. Чтобы обуздать цены, надо больше строить таков непреложный закон рынка. Однако, по мнению генерального директора строительной компании ООО «Новосибирск Строй Монтаж» Рашида Шевцова, вопросы, связанные с увеличением объемов жилищного строительства, поднятые на круглом столе в мэрии, только одна сторона проблемы. У задачи, провозглашенной национальным проектом, уверен Рашид Георгиевич, есть единственный вариант решения исходить из интересов и возможностей покупателя.
Серьезный шаг в этом направлении уже сделан принят закон о долевом участии, защищающий права инвестора. Сколько бы ни говорилось о том, что он ограничил возможности инвестирования в жилищное строительство, связал застройщика обязательствами по рукам и ногам, в целом закон о долевом участии все абсолютно правильно расставил по местам: не мы, строители, нужны инвестору, а он нужен нам для получения инвестиций. То же самое касается всех остальных участников, связанных со строительством жилья, энергетиков и коммунальщиков, от которых зависит инженерная инфраструктура, банков, выдающих ипотечные кредиты, органов власти, которые должны обеспечить условия для строительства доступного и достойного жилья.
Потенциальный покупатель сегодня не тот,
Сомневаюсь, согласятся ли с вашей планкой доступного жилья коллеги. Плата за аренду земли, технические условия,
Не буду обсуждать эту цифру. Есть другая арифметика. Кога компания покупает землю на аукционе, она сразу понижает себестоимость квадратного метра жилья. В этом случае нет обременений в виде отчислений мэрии, компания сразу же получает техусловия на строительство. Оговорюсь,
Выработать соответствующий механизм дело власти, сейчас без него нельзя. Пока строили жилье для богатых, еще можно было мириться, что на инвесторе зарабатывают все. Сегодня покупатель изменился, поэтому, господа банкиры, энергетики, коммунальщики, власть, выделяющая земельный ресурс, давайте ужмемся в своих аппетитах. О строителях скажу то же самое. Давайте вернемся к планируемой норме рентабельности. Она сейчас далеко не 10 и не 15, а 50, 60, даже 100 процентов.
Такой дом вырастет на улице Авиастроителей |
Вы идеалист. Кто же поделится частью своего дохода?
Наоборот, я жесткий прагматик. И, как ни странно, хочу больше заработать. Не получить, а именно заработать. Но я готов максимально снизить свою прибыль, чтобы элементарно выжить в данной ситуации. Продукт должен соответствовать потребителю по цене и качеству, иначе он никому не будет нужен. При увеличении производства даже при понижении нормы прибыли совокупная прибыль получается больше. Этот принцип я называю «принципом таксиста». Один стоит, включив желтый огонек, и ждет богатого клиента, другой мотается без остановки, подсаживает и везет всех. Так вот, второй, как правило, в итоге зарабатывает больше.
К каким относится «Новосибирск Строй Монтаж»?
Судите сами. Мы покупаем земельные участки только на аукционах. Сейчас приобрели четыре площадки на строительство шести домов примерно на 800 квартир в Дзержинском, Калининском, Ленинском и Октябрьском районах. Раз площадки с аукциона, на них нет обременений в виде отчислений мэрии. Получены техусловия. Может быть, не совсем точные, но мы их откорректируем. Договоры аренды земли зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе по Новосибирской области. Проходят регистрацию в регистрационной службе и все инвестиционные договоры. Для инвестора это,
А каков ваш «продукт»?
Мы строим кирпичные дома. Квартиры сравнительно небольшой площади, на которые сейчас максимальный спрос. Однокомнатные 35, двухкомнатные 45 и трехкомнатные 60 кв. метров. Удобные планировки большие по 10 «квадратов» кухни, увеличена площадь
Верите, что жилье, действительно, может стать доступным?
Другого выхода просто нет. В сегодняшних условиях задача номер 1 обеспечить рынок потребления. Только при объединении ресурсов власти, банков, энергетиков, строителей можно сделать жилье доступным. Программа не кардинальное решение всех жилищных проблем, но тот добавок, с помощью которого большая масса населения сможет сделать достойными свои жилищные условия. Для государства же увеличение числа потребителей жилья, путь к тому самому кумулятивному эффекту росту строительства, промышленного производства, увеличения налогов в государственную казну. Развитие строительного производства во все времена и во всех странах давало импульс движения экономике. В нашем конкретном случае этот импульс совместными усилиями всех участников процесса должен быть направлен на решение национальной программы доступного жилья.