Рынок недвижимости стабилизировался… в ценовом росте

Общий рост средней цены квадратного метра по городу за три месяца составил 4,6%, и в марте квадратный метр на рынке вторичного жилья в среднем по Новосибирску стоил 29,64 тыс. рублей.

Картина ценового роста по разным районам города при этом существенно разнится. В лидерах оказался ВАСХНИЛ: здесь в течение квартала цена квадратного метра поднялась на 6,8%. В Заельцовском и Советском районах рост цен достиг 6,4 и 5,5%. В Первомайском районе цены выросли всего на 0,9%, там же и самая низкая средняя цена квадратного метра — 23,19 тысячи рублей. Самый дорогой «квадрат» по-прежнему в Центральном районе — в марте этот показатель составил 37,5 тыс. рублей.

Среди всех типов квартир более всего цена квадратного метра выросла у квартир, относящихся к категории «элитных», — на 12,1%. Его средняя цена в марте составила 38,4 тысячи рублей. Сразу вслед за «элитными» по темпам роста — 7,9% и средней цене «квадрата» (35,7 тысячи рублей) идут «малосемейки». Благодаря малой площади и соответственно низкой общей стоимости они особенно привлекательны для покупателей с невысокими финансовыми возможностями. Этим же обусловлена высокая цена квадратного метра в однокомнатных квартирах — в марте она составила 32,2 тысячи рублей, что на 9% больше, чем в двухкомнатных (29,58 тысячи рублей), и на 14% в трехкомнатных (28,34 тысячи рублей).

Считается, что покупатели жилья в новостройках предпочитают небольшие одно-двухкомнатные квартиры, но, как показывает анализ, наибольший прирост цен показывают «комфортные» сегменты. Средняя цена квадратного метра квартир в новостройках (на всех этапах строительства) в первом квартале 2006 года по городу составила 25,77 тысячи рублей. По данным мониторинга, он проводился в феврале, эта цифра была ниже аналогичного показателя для вторичного рынка на 11,7%, а в марте разница составила уже 13,1%. Однако обольщаться более низкой ценой квартир в новостройках не приходится: новые дома преимущественно сдаются под самоотделку, что требует от покупателя значительных финансовых затрат.

В первом квартале наиболее дорогими были квартиры в домах, строящихся в Железнодорожном районе (35,36 тысячи рублей за 1 кв. метр) и в Центральном (32,22 тысячи рублей за 1 кв. метр). Самые низкие цены на строящееся жилье, как и на вторичном рынке, в Первомайском районе (20,22 тысячи рублей за 1 кв. метр). Большинство строящихся домов (78%) представляют собой дома с квартирами экономкласса, 7% — так называемое социальное жилье, 15% общего числа строящихся объектов — дома повышенной комфортности.

Надеяться, что цены на рынке новостроек успокоятся, довольно проблематично. О возможности возрастания темпов роста цен на вторичное жилье уже в ближайшее время говорит и повышение активности рынка, наметившееся в первом квартале, и постепенное увеличение разницы между новыми предложениями и ценами имеющейся базы. В марте, например, цена квартир, впервые выставленных на продажу, была на 5,1% выше средней цены предлагаемых к продаже в этом месяце. В январе эта разница составляла 2,6%, в феврале — 3,9%. Специалисты не исключают, что уже в ближайшие месяцы ежемесячный прирост цен на вторичном рынке будет порядка 3–4 процентов.

По данным агентства «Сибакадемстрой Недвижимость»