Частное предприятие или муниципальное будет обслуживать дом должны выбрать сами жильцы
Возвращаясь к теме
Напомним, что по новому Жилищному кодексу дома, в которых мы живем, до 1 марта 2006 года должны быть закреплены
Нам предлагают выбрать один из трех вариантов. Либо оставить все как есть и подчиниться Управляющей компании. Либо создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и содержать свой дом на собранные средства. Третий вариант: владелец квартиры может стать «единоличником», сам заключив договоры на обслуживание со всеми коммунальными организациями. Последний вариант маловероятен, поскольку требует много времени и хлопот. В свое время мы много писали и о ТСЖ. Но пока вала желающих создать товарищества не наблюдается. Так что, скорее всего, большинство домов в ближайшие годы будут эксплуатировать управляющие компании.
Сколько в Новосибирске частных предприятий в сфере ЖКХ и насколько они успешно работают?
Работа по привлечению организаций всех форм собственности к управлению ЖКХ в нашем городе активизировалась, сказал, открывая встречу, председатель комитета ЖКХ Владимир Ткаченко. В настоящее время в Новосибирске работают девять частных компаний: в Октябрьском, Железнодорожном и Центральном районах. Они созданы, в основном, на базе бывших ЖЭУ. Теперь стоит задача, чтобы коммунальные предприятия всех форм собственности, в том числе и частные, появились в каждом районе города и конкурировали между собой. Это важно не только с точки зрения качественного, но и оперативного обслуживания домов.
Директор МУ «ДЗ по ЖКХ Октябрьского района» Александр Коновалов привел свои аргументы и факты. Он сказал, что за последние три года в районе создано шесть частных предприятий, работающих наравне с шестью муниципальными. Весь жилфонд района, состоящий из 2 млн кв. м жилья, поделен между ними примерно поровну.
Одной из частных компаний мы предоставили новый и благополучный Шевченковский жилмассив. Но в придачу отдали для обслуживания несколько домов
Касаясь возможного взаимодействия ТСЖ и Управляющей компании, Владимир Ткаченко подчеркнул, что главная выгода товарищества в прозрачности и открытости его деятельности. Каждый житель дома имеет право знать, сколько средств поступает в казну ТСЖ и куда они расходуются. Если же качество обслуживания дома не будет устраивать членов товарищества, то они вправе отказаться от услуг Управляющей компании и нанять на договорной основе своего сантехника, дворника, техничку, бухгалтера. Это относится и к оплате труда жилищников.
Наиболее острым вопросом и камнем преткновения при создании ТСЖ является техническое состояние жилого здания. Кто и за чей счет будет делать капитальный ремонт старого дома? На этот вопрос корреспондента «Вечерки» Владимир Ткаченко ответил так:
Для решения копившихся годами проблем разработаны специальные городские целевые программы: по ремонту кровель, подъездов, лифтового хозяйства, по переселению из ветхого жилого фонда. И если дом включен в эти программы, то независимо от того, кто его обслуживает, он будет отремонтирован, но с долевым участием ТСЖ или Управляющей компании. Капитальный ремонт проводится той организацией, которая победила в конкурсе. Это может быть уже действующая Управляющая компания или иная, сторонняя
Завершая
Основным критерием работы любой
В заключение Сергей Райхман привел в пример опыт работы ЖКХ города Ангарска. Три года назад там было создано девять частных управляющих компаний. Муниципальных сейчас в Ангарске вообще нет. Территориально весь жилфонд был поделен между ними поровну. Жители сами оценивали то, как эти компании работают. И выбирали. В результате, более половины всего жилфонда теперь обслуживают только три компании, а другие шесть все, что осталось. Кстати, две компании из города Ангарска в скором времени примут участие в конкурсе на право эксплуатации и содержания жилых домов и в нашем городе. Такое предложение сделал им в ходе недавнего визита мэр Новосибирска Владимир Городецкий.