О внесении изменений в Положение «О порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности», принятое решением городского Совета от 29.05.2002 N 140 (в редакции решений городского Совета от 17.09.2003 N 290, от 26.11.2003 N 322, от 26.05.2004 N 394, от 22.06.2005 N 22)
Решение городского Совета от 25.10.2005 N 107
В целях совершенствования порядка предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьей 30 Устава города Новосибирска, городской Совет РЕШИЛ:
1. Внести следующие изменения в Положение «О порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности», принятое решением городского Совета от 29.05.2002 N 140 (в редакции решений городского Совета от 17.09.2003 N 290, от 26.11.2003 N 322, от 26.05.2004 N 394, от 22.06.2005 N 22):
1.1. В тексте Положения и Приложений к нему слова «департамент по управлению имуществом города Новосибирска» в соответствующем падеже заменить словами «департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска» в соответствующем падеже.
1.2. Пункт 1.5 исключить.
1.3. Первый абзац подпункта 3.1.1 изложить в следующей редакции:
«Примерная форма договора при предоставлении в аренду муниципальных объектов недвижимости, находящихся в составе муниципальной казны, приведена в приложении 8 к настоящему Положению. Примерная форма договора при предоставлении в аренду иных муниципальных объектов недвижимости приведена в приложении 2 к настоящему Положению».
1.4. Подпункт 3.1.2 исключить.
1.5. Подпункт 3.1.3 изложить в следующей редакции:
«Договор аренды заключается на срок не более 5 лет.
С Арендатором, надлежащим образом исполняющим свои обязанности, договор аренды может быть заключен на срок до пятнадцати лет в случае:
проведения Арендатором в установленном законодательством порядке реконструкции арендованного объекта недвижимости за счет собственных средств и с согласия Арендодателя;
проведения Арендатором в установленном законодательством порядке капитального ремонта арендованного объекта недвижимости за счет собственных средств.
Основанием заключения долгосрочного договора аренды на срок от пяти до пятнадцати лет является решение городского Совета Новосибирска».
1.6. В подпункте 3.4.1 слово «законом» заменить на слово «договором».
1.7. Пункт 3.4 дополнить подпунктом 3.4.7 следующего содержания:
«3.4.7. На основании решения комиссии по согласованию условий реконструкции объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования города Новосибирска, размер арендной платы может оставаться неизменным в течение всего срока действия договора аренды, в случае, если Арендатор арендует объект недвижимости не менее 3 лет, надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, провел в установленном законодательством порядке реконструкцию арендованного объекта недвижимости за счет собственных средств и с согласия Арендодателя.
Данное условие подлежит включению в договор».
1.8. В пункте 5.4 слово «принимает» заменить на слова «вправе принять».
1.9. Подпункт 5.4.1 исключить.
1.10. В подпункте 5.4.2 слова «расторгнуть договор аренды и освободить объект недвижимости от Арендатора» заменить на слова «потребовать расторжения договора аренды и освобождения объекта недвижимости».
1.11. Первый абзац подпункта 5.4.3 изложить в следующей редакции:
«В случае передачи Арендатором без письменного разрешения Арендодателя арендованного объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам, Арендодатель вправе применить предусмотренные договором санкции, а также в судебном порядке потребовать расторжения договора аренды и освобождения объекта недвижимости».
1.12. Второй абзац подпункта 5.4.3 исключить.
1.13. Первый абзац подпункта 5.4.4 изложить в следующей редакции:
«В случае использования объекта аренды не по назначению или в случае неиспользования арендованного объекта недвижимости в течение трех месяцев и более или при реконструкции или перепланировке объекта недвижимости без согласия Арендодателя и компетентных органов, полномочных давать разрешение на реконструкцию или перепланировку, Арендодатель вправе применить предусмотренные договором санкции, а также в судебном порядке потребовать расторжения договора аренды и освобождения объекта недвижимости».
1.14. Второй абзац подпункта 5.4.4 исключить.
2. Внести следующие изменения в Приложение 1 к Положению:
2.1. Из подпункта 2.1.2 исключить слова «с правом решающего голоса».
2.2. Подпункт 2.1.8 после слова «устанавливаются» дополнить словами «организатором и указываются».
2.3. Подпункт е) подпункта 2.2.2 после слова «задатка» дополнить словами: «, а также реквизиты для перечисления платежей».
2.4. Подпункт 2.3.8 дополнить предложением следующего содержания: «Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 25 дней».
2.5. Из подпункта 2.4.14 исключить слова «директором департамента».
2.6. В подпункте 2.5.1 слова «на расчетный счет департамента» заменить словами «на указанные в информационном сообщении реквизиты».
2.7. В подпункте 3.5.1 слова «на расчетный счет департамента по управлению имуществом г. Новосибирска» заменить на слова «по указанным в информационном сообщении реквизитам».
3. Приложение 2 к Положению изложить в редакции приложения 1 к данному решению.
4. Дополнить Положение Приложением 8, являющимся приложением 2 к данному решению.
5. Решение вступает в силу со дня опубликования.
6. Опубликовать решение в газете «Вечерний Новосибирск».
7. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по муниципальной собственности (Люлько А.Н.).
Глава городского самоуправления В.Ф. ГОРОДЕЦКИЙ
Приложение 1
к решению городского Совета
от 25.10.2005 N 107
Приложение 2
к Положению «О порядке предоставления
в аренду и субаренду нежилых помещений,
зданий, сооружений, относящихся
к муниципальной собственности»
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
аренды объекта недвижимости
г. Новосибирск «____»___________ г.
Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, в лице
__________________________________________________,
действующ___на основании Положения___________________________, утвержденного
___________________________________________,
приказа ____________________________________,
доверенности от________N_______ выданной
______________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», __________
_________________________________________________,
в лице ___________________________________________,
действующ___ на основании________________________,
именуем____ в дальнейшем «Балансодержатель», с одной стороны,
и _______________________________________________
_________________________________________________,
в лице_____________________________, действующ____
на основании____________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем предоставляет Арендатору во временное пользование за плату
_________________________________
_________________________________,
(нежилое помещение, здание, сооружение)
расположенное по адресу: ______________
____________________________________________________,
именуемое далее «объект недвижимости».
Характеристика объекта недвижимости: общая площадь ______ кв. м, в том числе этаж____ кв. м, подвал _______ кв. м, цоколь _______кв. м (план и экспликация прилагаются).
1.2. Объект недвижимости, указанный в п. 1.1, передается Арендатору для использования под:
1.3. Сдача объекта недвижимости в аренду не влечет переход права собственности на него.
1.4. Переход права собственности на сданный в аренду объект недвижимости к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
1.5. Неотделимые улучшения арендованного объекта недвижимости производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем обязуется:
2.1.1. Передать объект недвижимости Арендатору по акту
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым объектом недвижимости.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Балансодержатель оказывает ему необходимое содействие по их устранению.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.2.
Самостоятельно согласовать с органами Государственного пожарного надзора и органами Государственного
Неиспользование арендованного объекта недвижимости или использование его не по целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора, не допускается.
2.2.2. Содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном и санитарном состоянии, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности, выделяя для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию пропорционально арендуемой площади.
При отсутствии у Арендатора специальных
2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в прямых договорах с предприятиями — поставщиками коммунальных услуг. Арендатор обязан заключить договоры на возмещение эксплуатационных расходов Балансодержателю.
2.2.4. В случае аварий немедленно поставить в известность Балансодержателя и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт объекта недвижимости за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.
Капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае его необходимости, производится Арендатором.
Условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением.
2.2.6. Не производить перепланировок и реконструкции объекта недвижимости без письменного согласования с Арендодателем, Балансодержателем и разрешения ГАСН.
2.2.7. Не сдавать арендуемые площади в субаренду или пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.8. Вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.
2.2.9. По окончании срока договора либо при досрочном освобождении помещения письменно известить об этом Арендодателя не позднее чем за месяц, сдать объект недвижимости Балансодержателю (в соответствии с порядком, установленным решением городского Совета Новосибирска от 29.05.2002 N 140) по акту
2.2.10. Указывать в юридических реквизитах адрес, по которому он получает корреспонденцию. Письменно извещать Арендодателя об изменении юридического и почтового адреса.
2.2.11. Не использовать арендуемый объект недвижимости для распространения рекламы табачных и алкогольных изделий.
2.2.12. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Арендодателя и Балансодержателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.
2.2.13. При уборке прилегающей к арендуемому помещению территории Арендатор обязуется:
осуществлять уборку пропорционально арендуемой площади помещений, согласовав границы закреплённого участка территории с Балансодержателем, выделять для этих целей необходимые средства;
не допускать при уборке мостовых, выполненных из тротуарной плитки, применения металлических инструментов, а также уборочной техники, вес которой превышает 3 тонны;
при уборке в зимний период в обязательном порядке использовать пескосоляные смеси, обеспечить устройство перед отдельными входами сменных «ковриков», исключающих необходимость механического удаления образующейся наледи.
2.2.14. Компенсировать Балансодержателю затраты по уплате налога на имущество организаций соразмерно арендуемой площади строения при предоставлении Арендатору здания, помещения или сооружения, относящегося к объектам
2.3. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять объект недвижимости в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Арендатор, заключивший договор аренды на срок год и более, в течение месяца с момента подписания договора обязан подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации договора аренды. Арендатор оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата (с учетом рода деятельности), установленная в соответствии с решением городского Совета Новосибирска от ________ N _____, составляет:
за арендуемую площадь ______кв. м сумму _______рублей в месяц. Арендная плата с НДС составляет ________ руб. в месяц.
3.2. Арендатор ежемесячно вносит на расчётный счёт Арендодателя ________ рублей не позднее 15 числа текущего месяца.
В платежном поручении указывается назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.
Арендная плата не включает в себя плату за землю.
На время действия договора аренды объекта недвижимости к Арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.
Арендатор компенсирует Балансодержателю сумму земельного налога, исчисленного соразмерно арендуемой площади в строении.
3.3. Налоговым агентом является Арендатор (согласно ст. 161 НК РФ).
3.4. Изменения размера арендной платы устанавливаются в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с действующим решением городского Совета, определяющим ставки и методику расчета арендной платы, но не чаще 1 раза в год.
Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем либо по поручению Арендодателя Балансодержателем письменным уведомлением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под роспись, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в установленном порядке задолженность и пеню, установленную п. 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.
4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:
а) при передаче Арендатором объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам без предварительного письменного разрешения Арендодателя (п. 2.2.7) — в размере полугодовой арендной платы, рассчитанной по утвержденной городским Советом методике с применением коэффициента Кд, учитывающего вид деятельности Арендатора на арендуемой площади, равным 6, но не выше 20,0% от годовой арендной платы на момент выявления нарушения. Размер штрафа определяется с учетом площади, используемой третьим лицом.
б) при использовании объекта недвижимости или его части не по целевому назначению (п. 1.2), а также при осуществлении Арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без предварительного разрешения Арендодателя и Балансодержателя (п. 2.2.6) в размере 20,0% от годовой арендной платы на момент выявления нарушения. Размер штрафа определяется с учетом всей арендуемой площади по договору аренды.
Доказательством нарушения являются акты проверки использования нежилого помещения или любые другие доказательства, предусмотренные законодательством.
4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы, рассчитанной по утверждённой городским Советом методике с применением коэффициента Кд, учитывающего вид деятельности Арендатора на арендуемой площади, равным 6, в следующих случаях:
а) использования объекта недвижимости или его части не по целевому назначению;
б) неиспользования объекта недвижимости в течение трех месяцев и более;
в) осуществления Арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без предварительного разрешения Арендодателя и компетентных органов, полномочных давать разрешение на реконструкцию или перепланировку;
г) передачи Арендатором арендованного объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, при этом размер штрафа рассчитывается по площади, на которой произошло нарушение;
д) за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований п. 2.2.14 договора аренды, в случае, если данное неисполнение будет зафиксировано балансодержателем.
4.4. Уплата штрафа, пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных пунктами 3.4., 5.7., 5.8. настоящего договора.
5.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда в случаях, установленных законом и настоящим договором.
5.3. По требованию Арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в следующих случаях:
передачи объекта недвижимости либо его части в субаренду или в пользование третьим лицам без письменного разрешения арендодателя;
использования объекта недвижимости не по целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора;
неиспользования объекта недвижимости более трех месяцев подряд;
проведения реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без разрешения арендодателя;
невнесения арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором;
необеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя и Балансодержателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости;
неисполнения или ненадлежащего исполнения требований п. 2.2.1, п. 2.2.14, в случае, если данное неисполнение будет зафиксировано Балансодержателем.
Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора.
5.4. Гибель арендованного объекта недвижимости, его снос, постановка на капитальный ремонт в соответствии с установленным в законе порядком, является основанием для расторжения договора без составления дополнительного соглашения к нему.
5.5. Если Арендатор намерен пользоваться объектом недвижимости после истечения срока договора, он обязан за один месяц до окончания действия договора обратиться к Арендодателю с заявкой о заключении договора аренды на новый срок, приложив к ней справку об отсутствии задолженности по налоговым и неналоговым платежам в городской бюджет за последний квартал, а также коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.
5.6. Арендатор, нарушивший обязательства по договору и имеющий задолженность по налоговым и неналоговым платежам в городской бюджет, коммунальным услугам и эксплуатационным расходам, лишается права заключения договора аренды на новый срок. Уведомление о прекращении договора и об освобождении объекта недвижимости направляется Арендодателем за две недели до окончания срока действия договора.
5.7. В случае если Арендодатель нуждается в арендуемом объекте недвижимости, Арендатор обязуется расторгнуть заключённый договор аренды объекта недвижимости и освободить нежилое помещение при условии, что Арендодатель предупредит об этом Арендатора не менее чем за один месяц.
5.8. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемого по настоящему договору объекта недвижимости без уведомления Арендодателя и оформления акта
5.9. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечении срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведённых расчётов до прекращения договора,
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Арендодатель и Арендатор договорились о том, что Арендатор принимает на себя обязательство застраховать в пользу Арендодателя арендуемое помещение в уполномоченной страховой компании на весь срок аренды без отнесения затрат в счёт арендной платы. Выбор страховой компании среди уполномоченных осуществляется Арендатором самостоятельно.
Обязательные требования к договору страхования:
наличие следующих страховых рисков: пожар, удар молнией, повреждение имущества в результате взрыва, повреждение имущества в результате затопления водой, противоправные действия третьих лиц;
отсутствие франшизы.
Страхование осуществляется на основе рыночной стоимости объекта недвижимости.
В случае если помещение застраховано Арендодателем за счёт средств городского бюджета, Арендатор обязуется возместить затраты на страхование без отнесения затрат в счёт арендной платы путём перечисления на расчётный счёт Управления финансов и налоговой политики мэрии.
Арендодатель обязуется компенсировать затраты Арендатора по проведению ремонта объекта муниципальной недвижимости, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, в случае наступления страхового случая, указанного в договоре страхования.
Возмещение денежных средств производится Арендодателем, в пределах страхового возмещения, получаемого от страховой организации на основании представляемых Арендатором документов, подтверждающих проведение работ по устранению ущерба, причинённому объекту, указанному в п. 1.1.
6.2. В случае проведения Арендатором с согласия Арендодателя и за свой счет реконструкции объекта недвижимости, Арендатор обязан узаконить произведенную реконструкцию за свой счет, без отнесения затрат в счет арендной платы, в установленном действующим законодательством порядке в течение срока действия договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Срок аренды устанавливается с ______________ г. до ____________ г.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДАТОР БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ АРЕНДОДАТЕЛЬ
Банковские реквизиты для страхования муниципального имущества:
_______________________________________
____________
Приложение 2
к решению городского Совета
от 25.10.2005 N 107
Приложение 8
к Положению «О порядке предоставления
в аренду и субаренду нежилых помещений,
зданий, сооружений, относящихся
к муниципальной собственности»
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
аренды объекта недвижимости
г. Новосибирск «____»_______________ г.
Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска,
в лице __________________________________
_________________________________________,
действующ___на основании Положения_______________________
___________________________________________________________, утвержденного ________________,
приказа _________________________________,
доверенности от_____________N__________, выданной_______________
_______________________________________ именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________
_______________________________________,
в лице _________________________________, действующ_____ на основании______________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату _____________
____________________________________________,
(нежилое помещение, здание, сооружение)
расположенное по адресу: ____________________
____________________________________________,
именуемое далее «объект недвижимости».
Характеристика объекта недвижимости: общая площадь _______кв. м, в том числе этаж_____ кв. м, подвал ______ кв. м, цоколь _____кв. м (план и экспликация прилагаются).
1.2. Объект недвижимости, указанный в п. 1.1, передается Арендатору для использования под:
1.3. Сдача объекта недвижимости в аренду не влечет переход права собственности на него.
1.4. Переход права собственности на сданный в аренду объект недвижимости к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
1.5. Неотделимые улучшения арендованного объекта недвижимости производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать объект недвижимости Арендатору по акту
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым объектом недвижимости.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Арендодатель через Держателя имущества казны оказывает ему необходимое содействие по их устранению.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.2.
Самостоятельно согласовать с органами Государственного пожарного надзора и органами Государственного
Неиспользование арендованного объекта недвижимости или использование его не по целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора, не допускается.
2.2.2. Содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном и санитарном состоянии, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности, выделяя для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию пропорционально арендуемой площади.
При отсутствии у Арендатора специальных
2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в прямых договорах с предприятиями — поставщиками коммунальных услуг. Арендатор обязан заключить договоры на возмещение эксплуатационных расходов Держателю имущества казны.
2.2.4. В случае аварий немедленно поставить в известность Арендодателя (Держателя имущества казны) и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.5. Своевременно производить текущий ремонт объекта недвижимости за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.
Капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае его необходимости, производится Арендатором.
Условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением.
2.2.6. Не производить перепланировок и реконструкции объекта недвижимости без письменного согласования с Арендодателем и разрешения ГАСН.
2.2.7. Не сдавать арендуемые площади в субаренду или пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.8. Вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.
2.2.9. По окончании срока договора либо при досрочном освобождении помещения письменно известить об этом Арендодателя не позднее чем за месяц, сдать объект недвижимости Арендодателю (в соответствии с порядком, установленным решением городского Совета от 29.05.2002 N 140) по акту
2.2.10. Указывать в юридических реквизитах адрес, по которому он получает корреспонденцию. Письменно извещать Арендодателя об изменении юридического и почтового адреса.
2.2.11. Не использовать арендуемый объект недвижимости для распространения рекламы табачных и алкогольных изделий.
2.2.12. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.
2.2.13. При уборке прилегающей к арендуемому помещению территории Арендатор обязуется:
осуществлять уборку пропорционально арендуемой площади помещений, согласовав границы закреплённого участка территории с Арендодателем (Держателем имущества казны), выделять для этих целей необходимые средства;
не допускать при уборке мостовых, выполненных из тротуарной плитки, применения металлических инструментов, а также уборочной техники, вес которой превышает 3 тонны;
при уборке в зимний период в обязательном порядке использовать пескосоляные смеси, обеспечить устройство перед отдельными входами сменных «ковриков», исключающих необходимость механического удаления образующейся наледи.
2.3. Арендодатель вправе проверять объект недвижимости в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Арендатор, заключивший договор аренды на срок год и более, в течение месяца с момента подписания договора обязан подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации договора аренды. Арендатор оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды.
__ N _____, составляет:
за арендуемую площадь _________ кв. м сумму _________ рублей в месяц. Арендная плата с НДС составляет _________ рублей в месяц.
3.2. Арендатор ежемесячно вносит на расчётный счёт Арендодателя _________ рублей не позднее 15 числа текущего месяца.
В платежном поручении указывается назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.
Арендная плата не включает в себя плату за землю.
На время действия договора аренды объекта недвижимости к Арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.
3.3. Налоговым агентом является Арендатор (согласно ст. 161 НК РФ).
3.4. Изменения размера арендной платы устанавливаются в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с действующим решением городского Совета, определяющим ставки и методику расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год.
Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем либо по поручению Арендодателя Держателем имущества казны письменным уведомлением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под роспись, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в установленном порядке задолженность и пеню, установленную п. 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.
4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:
а) при передаче Арендатором объекта недвижимости или его части в субаренду или
