Сегодня в Новосибирске работает более трехсот агентств недвижимости, которые оказывают услуги в сфере
Что представляет собой новосибирский рынок недвижимости сегодня, какие проблемы характерны для него и каковы перспективы компаний, работающих в этой сфере? На эти вопросы корреспонденту «ВН» отвечает директор агентства недвижимости «Кредит риэлт» Валерий Болотов.
Прежде всего, Валерий Владимирович, хочу поздравить вас и коллектив агентства с праздником: на днях вы отметили
Да, в начале
Многие из тех, кто начинал работать на этом рынке, увы, сошли с дистанции слишком велика конкуренция. Убежден, что залогом стабильности работы компании, прежде всего, является профессиональный и слаженный коллектив. Вы верно заметили, что нашей компании исполнилось двенадцать лет спасибо за поздравление! и хочу в связи с этим подчеркнуть, что среди наших сотрудников есть те, кто в этот же день отметили ту же годовщину своей деятельности в ней. Немало и молодежи, конечно, но костяк компании составляют именно наши старожилы, которые и ориентируют остальных сотрудников на то, что качество предоставления услуг это основа риелторской деятельности.
Валерий Владимирович, работать сегодня с недвижимостью проще или сложнее, чем, скажем, 10 лет назад?
Работать с недвижимостью никогда легко не было, ни 10 лет назад, ни сегодня. Это специфика рынка. Что мешает? Не всегда четкая работа госструктур, присутствие на рынке непрофессионально работающих риелторов и так называемых «черных маклеров», зачастую отсутствие деловой этики, особенно это ощущается при проведении совместных сделок с некоторыми агентствами недвижимости. Агентство недвижимости выполняет три функции: оно оказывает информационные, организационные и сопроводительные услуги. Мы выполняем своего рода посреднические функции, которые, кстати, качественно может выполнить лишь специалист. В нашей стране слово «посредник» зачастую звучит
Рынок недвижимости как, собственно, любой рынок не может быть спокойным. Что происходит на нем сегодня?
С февраля этого года мы наблюдали сначала снижение покупательского спроса, прежде всего, на вторичном рынке жилья, некоторую стабилизацию цен, а сегодня можно говорить и о незначительном снижении цен на недвижимость. Сейчас желающие продать жилье более охотно вступают в переговоры на предмет торга с потенциальными покупателями, и в итоге квартира, как правило, продается
А каковы сегодня цены на вторичным рынке и в «новострое»?
Так сложилось, что цена квадратного метра на вторичном рынке сегодня выше, чем на строящееся жилье. Например, стоимость одного квадратного метра типовой однокомнатной квартиры в панельном доме по линии метро доходит до 36 тыс. рублей, в противовес в строящемся жилье на стадии завершения строительства один квадратный метр однокомнатной квартиры стоит порядка 30 тысяч рублей. При приобретении строящегося жилья существуют определенные риски, а недавно принятый закон об инвестициях в строительство будет действовать уже на новых строительных площадках, где застройщиками еще не получено разрешение на строительство. Отсюда и возникший «перекос» в сторону большей стоимости квадратного метра на вторичном рынке, где качество жилья, несомненно, ниже (износ коммуникаций и т.д.). Цены на рынке недвижимости определяет, прежде всего, спрос, поэтому самыми привлекательными для инвестиций остаются
Каков ваш прогноз на стоимость квартир в будущем?
На мой взгляд, определяющими факторами снижения цен являются темпы ввода в эксплуатацию нового жилья, снижение себестоимости строительства за счет комплексной застройки. Но на сегодняшний день строительство новых жилых микрорайонов больше является декларированием намерений застройщиков. Безусловно, на то есть объективные причины. К тому же все более доступным для потенциальных покупателей становится ипотечный кредит. Поэтому цены будут расти.