Строительный рекорд собрали по «сусекам»

В 2004-м сдано в эксплуатацию более полумиллиона квадратных метров жилья

Обнародованная на последнем заседании президиума мэрии годовая цифра введенного в эксплуатацию жилья удивила всех, включая самих строителей, — более 500 тысяч кв. м. В 2003 году, который тоже считался рекордным в сравнении с предыдущими годами, было сдано 370 тыс. кв. м, на 2004 год городские власти планировали порядка 400 тыс. кв. м, но и такой рост на фоне множества проблем строительных компаний большинством расценивался как нереальный. На конференции «Современное градостроительство в Новосибирске», состоявшейся 21 декабря и созванной для обсуждения этих самых проблем, главный архитектор города Валерий Арбатский называл объемы жилья, сданного на конец ноября, — 140–160 тыс. кв. м. Известно, что самая жаркая пора у госкомиссии, принимающей законченные объекты, начинается в декабре со всеми вытекающими последствиями. Из 89 представленных к сдаче домов (это более 5 тысяч квартир) к трем объектам у госкомиссии оказались серьезные замечания. Но все равно так и хочется воскликнуть: «Откуда такие объемы и вдруг?»

Ответ дали в Новосибирской мэрии. По словам заместителя директора департамента строительства Николая Тюленева, столь резкий рост объемов строительства в 2004 году объясняется усилиями городских властей, направленными на сокращение «незавершенки». В результате вмешательства мэрии были введены четыре дома, брошенные обанкротившимися застройщиками. Помимо административного был использован и материальный ресурс. Из бюджета города было выделено около 15 млн рублей на погашение задолженности этих организаций перед «Новосибирскэнерго» по оплате технических условий для строительства. Еще пять домов были приняты в эксплуатацию де юре — фактически люди проживают в них уже по 3–4 года. То есть оформлены документы по приемке, что по каким-то причинам не было сделано раньше.

Рекорд, собранный по «сусекам», повторить вряд ли удастся. Это прекрасно понимают и в мэрии, и сами строители. По прикидкам городских властей, на 2005 год можно планировать сдачу в эксплуатацию лишь порядка 400 тыс. кв. м (на 100 тыс. «квадратов» меньше, чем в прошедшем году!) Резерва, который можно подтянуть из прошлых лет, уже нет: объемы «незавершенки» в городе подходят к концу. Этот безусловно положительный факт во весь рост ставит перед властями старые проблемы. Те самые, о которых говорилось на декабрьской строительной конференции, которые уже не первый год ставит перед мэрией Ассоциация строителей и инвесторов Новосибирской области. Как считает ее председатель Константин Боков, по-прежнему отсутствует четкая система взаимоотношений между участниками строительного процесса — чиновниками, энергетиками и строительными компаниями. На получение всех разрешений и технических условий на строительство застройщики вынуждены затрачивать по 2–3 года и огромные средства. Выдача разрешений «в одно окно», о которой как о достижении говорят в «Новосибирскэнерго», больше остается желаемым, чем свершившимся фактом. Чтобы развиваться, строительные компании должны иметь возможность создавать задел на площадках хотя бы на 3–4 года вперед, но обеспечить его может позволить себе не каждая. Сдерживающим фактором является и низкий платежеспособный спрос населения, в доходы которого покупка квартиры зачастую не укладывается ни с банковским, ни с ипотечным кредитом.

Сняв «сливки» с элитного жилья, значительная часть застройщиков переориентировалась на строительство сравнительно недорогого жилья, которое может быть по карману нашим далеко не богатым горожанам. Спросом прежде всего пользуются сейчас малометражные квартиры — «однешки» и «двушки« с небольшой спальней, просторными залом и кухней. Вновь стали востребованными панельные дома. Показатель того — приход на строительный рынок Новосибирска Томской домостроительной компании. Собственная стройиндустрия после провала 90-х так и не смогла как следует оправиться. И хотя в последние годы появляются новые производства — например, предприятия по производству стекла, пластиковых окон, клееной древесины в Новосибирске, новая линия по выпуску пустотных плит, запущенная Бердским строительным трестом, значительная часть строительных и отделочных материалов в Новосибирск ввозится издалека, что также влияет на рост себестоимости строительства. В прошлом году подскочили в цене и наши местные цемент и металл. В целом же, по подсчетам строительных фирм, себестоимость строительства в 2004 году выросла приблизительно на 20 процентов. А цена квадратного метра в новостройках, по данным газеты «Континент-Сибирь», за это же время поднялась на 30 процентов. Такая вот невыигрышная для нас арифметика.

Что касается строительных проблем, то в феврале мэр намерен обсудить с руководителями строительных компаний изменения, которые упростят процедуру оформления разрешительных документов и взаимодействие с ОАО «Новосибирскэнерго» и МУП «Горводоканал» по вопросам технического обеспечения объектов. Может быть, на этот раз ожидания строителей оправдаются.