Мэрия намерена разобраться со всеми объектами, брошенными строителями
По результатам инвентаризации состояния строительства, проведенной департаментом строительства и архитектуры, начиная с 1989 года по 2000-й, в городе накопилось 47 объектов, брошенных застройщиками. Примерно половину составляют жилые здания, начатые несостоятельными или непорядочными компаниями, обманувшими своих инвесторов. Некоторых хозяйствующих субъектов уже нет в помине, зато в судах сотни исков от горожан, вложивших свои деньги, но не получивших квартиры, а в мэрии огромное число жалоб с требованиями разобраться с виновниками и закончить строительство. Для этой цели постановлением мэра была создана специальная комиссия по возобновлению строительства незавершенных объектов. Чтобы решать вопросы в комплексе, в ее состав введены представители всех департаментов муниципалитета, имеющих отношение к застройке.
Пробным камнем для комиссии стала «незавершенка« компании »Риэлт-СВ«, проблема которой обсуждалась буквально на днях. Получив в 2000 году участок для строительства двух жилых домов на улице Выборной и собрав с 80-ти инвесторов 51 млн рублей, компания так ничего и не построила. Строительство одного из домов не начинали совсем, на втором объекте не завершили даже фундамент. По оценке экспертной организации, стоимость незавершенного строительства тянет на 11 млн рублей. Куда делись остальные 40 миллионов, сейчас разбирается суд, и если »Риэлт-СВ« не найдет возможности рассчитаться с инвесторами, ее руководству грозят немалые сроки заключения. Для компании, где начата процедура банкротства, шансы не большие и, похоже, последние.
— Комиссия уже приняла решение об изъятии у компании земельного участка, где не начато строительство. В течение недели «Риэлт-СВ» должна найти застройщиков, которые бы взяли на себя часть их обязательств перед инвесторами и представить бизнес-план, который сможет убедить комиссию в реальности решения проблемы, — говорит председатель комиссии заместитель начальника департамента строительства и архитектуры Николай Тюленев. — Если же такового не будет, мэрия станет инициатором перехода процедуры банкротства компании в стадию конкурсного производства. Будем изымать второй участок и сами искать нового застройщика. Компании, которая возьмется завершить строительство дома, мэрия готова предоставить ряд льгот, возможно по арендной оплате, в определенных отчислениях. Естественно, в полной мере исполнить обязательства перед инвесторами невозможно: 40 миллионов исчезли, тем не менее комиссия намерена довести дело до конца и добиться максимально возможного.
Что касается инвесторов, то не отступившие от своей цели получить квартиру в доме на Выборной должны будут организовать жилищный кооператив и внести доплату: цены на жилье с 2000 года подскачили в два раза. Но этот же рост цен позволит вернуть выплаченный инвестиционный взнос тем, кто не захочет участвовать в дальнейшем строительном марафоне и не сможет внести доплату. Правда, получить свои деньги они смогут только после завершения строительства дома. «Это максимально, что мы можем обещать, — сказал г-н Тюленев. — Мэрия не может брать на себя финансирование завершения строительства. Договор инвесторы заключали с компанией «Риэлт-СВ», с какой стати мэрия должна тратить на его реализацию деньги налогоплательщиков. Кроме того, взять на себя обязательства обанкротившейся фирмы значило бы создать прецедент, который бы открыл путь для других «кидал« в строительном бизнесе».
Самое странное в сложившейся ситуации, что часть инвесторов встали на сторону компании «Риэлт-СВ», боясь, что новый застройщик не примет во внимание условия заключенных договоров. Как утопающий хватается за соломинку, так и обманутые люди продолжают верить откладывающимся с года на год обещаниям фирмы, что вот-вот строительство дома будет возобновлено, и «Риэлт-СВ» рассчитается со своими инвесторами полностью.
История с «Риэлт-СВ» типична и с небольшими вариациями повторяется на остальных двух десятках жилых домов, брошенных застройщиками. Квартиры, продающиеся по инвестиционным договорам на начальных этапах строительства, почти вдвое дешевле тех, что реализуются в сданных домах. Одним заоблачные цены просто не по карману, другие хотят сэкономить и готовы для этого рискнуть. Однако в сегодняшней ситуации законодательного вакуума цена риска оказывается очень высокой. «Будущее все же за совместным строительством инвесторов и застройщика, — считает Николай Тюленев. — Только для этого крайне важно принятие закона «О защите прав инвесторов» и второго — о создании депозитария инвестиционных договоров, который должен стать препятствием для двойных продаж. Оба уже прошли два чтения в Государственной думе, и, возможно, будут приняты уже в этом году. С вступлением их в силу ситуация в строительстве должна резко перемениться. А в отношении недобросовестных застройщиков, «авторов« незавершенки, путь один — в судебном порядке изымать объекты и искать варианты их завершения».
